La vie au Portugal commence avec le NIF ou "Número de Contribuinte"

Une des premières choses à faire quand on décide de vivre au Portugal, c'est de demander le numéro fiscal portugais (Número de Contribuinte), plus couramment et simplement appelé le NIF (Número de Identificação Fiscal), dont vous aurez besoin sans arrêt, y compris auprès de l'administration fiscale française.
Pour l’obtenir, il faudra vous rendre à la Direcção-geral dos Impostos (Finanças) du lieu de votre domicile ou de votre lieu de travail. Sur simple présentation d’une carte d’identité ou d’un passeport ET d’un justificatif de domicile (français, belge, suisse), il vous sera délivré par l’administration portugaise une carte et votre NIF personnel... Ne l'égarez pas !

Une des premières choses à faire quand on décide de vivre au Portugal, c'est de demander le numéro fiscal portugais (Número de Contribuinte), plus couramment et simplement appelé le NIF (Número de Identificação Fiscal), dont vous aurez besoin sans arrêt, y compris auprès de l'administration fiscale française.
Pour l’obtenir, il faudra vous rendre à la Direcção-geral dos Impostos (Finanças) du lieu de votre domicile ou de votre lieu de travail. Sur simple présentation d’une carte d’identité ou d’un passeport ET d’un justificatif de domicile (français, belge, suisse), il vous sera délivré par l’administration portugaise une carte et votre NIF personnel... Ne l'égarez pas !

Une des premières choses à faire quand on décide de vivre au Portugal, c'est de demander le numéro fiscal portugais (Número de Contribuinte), plus couramment et simplement appelé le NIF (Número de Identificação Fiscal), dont vous aurez besoin sans arrêt, y compris auprès de l'administration fiscale française.
Pour l’obtenir, il faudra vous rendre à la Direcção-geral dos Impostos (Finanças) du lieu de votre domicile ou de votre lieu de travail. Sur simple présentation d’une carte d’identité ou d’un passeport ET d’un justificatif de domicile (français, belge, suisse), il vous sera délivré par l’administration portugaise une carte et votre NIF personnel... Ne l'égarez pas !

Ouvrir un Compte dans une banque Portugaise

Pour ouvrir un compte en banque il vous faudra :

• Votre Número de Contribuinte ;
• Une pièce d’identité valide ;
• Un justificatif de domicile au Portugal.

Pourquoi ouvrir un compte et dans quelle banque ? Le compte devient nécessaire dès que vous résidez de façon habituelle au Portugal. Avoir un IBAN portugais pourra vous simplifier la vie pour les prélevements automatiques, payer vos impôts et la carte bancaire MB (MultiBanco) vous aidera dans vos achats, stationnements et retraits d'argent. Pour faire un crédit business ou immobilier aussi, sauf si vous restez propriétaire en France. Pour l'enseigne, tout dépendra de vos besoins. Difficile de donner un conseil qui même adapté pourrait être remis en question par un conseiller trop motivé par ses propres objectifs.

Immobilier au Portugal : louer un bien.

Pour louer une maison ou louer un appartement lors de votre arrivée au Portugal, vous allez démontrer que vous avez les revenus nécessaires pour acquitter votre loyer. On vous demandera de payer 2 mois de loyer d’avance et 1 mois de caution. En zone tendue, cela peut monter à 3 mois d’avance (et plus !) et exiger un garant pour éviter les impayés.

Lors de votre arrivée au Portugal, il vous sera difficile de réunir ces conditions. La solution est de passer prioritairement avec une agence, en évitant au maximum les locations en direct avec les propriétaires. En théorie, le contrat se fait en trois exemplaires, dont un exemplaire devrait toujours être remis à l’administration fiscale portugaise par le propriétaire pour être enregistré et validé. Le contrat doit clairement préciser :

• L’objet de la location
• L’identité du propriétaire
• L’identité du locataire
• La durée de la location, date de début et de fin et le prix du loyer
• Les modalités de résiliation du contrat de part et d’autre
• Les modalités de paiement
• Les charges comprises et non comprises dans le loyer
• Les droits de visite du propriétaire
• L’état du bien au moment de la location.

Beaucoup de propriétaires ne dressent pas d'état des lieux à l’entrée. Si les défauts sont flagrants, exigez-le pour éviter de perdre votre caution à la sortie. Votre propriétaire doit vous donner une quittance de loyer lors de chaque paiement. Comme en France, une fois le contrat signé, vous devez souscrire une assurance habitation, car l’assurance du propriétaire ne couvre que l’appartement et pas vos biens personnels.

Immobilier au Portugal : acheter un bien.

Pour acheter un bien immobilier au Portugal, vous devez disposer du NIF (Número de Contribuinte), d’un compte bancaire ouvert au Portugal (IBAN local) afin de payer l’achat ainsi que les dépenses courantes comme l’eau, l’électricité, le gaz et les impôts locaux.

Pour acheter un bien, vous devrez signer un Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV), qui est le compromis de vente. C’est le document légal qui fixe les conditions de la vente. Il est recommandé de reconnaître les signatures chez un notaire. Lors de la promesse de vente le notaire se contente d’authentifier les signatures et le règlement financier entre le vendeur et acheteur.

Il est donc conseillé même si ce n’est pas indispensable, de prendre un représentant légal, avocat ou une société spécialisée afin de recueillir toutes les informations auprès du Registre de la propriété et de la mairie. Ce représentant devra également s’assurer que les taxes et charges de copropriété sont à jour si vous achetez un appartement.

Pour acheter un bien immobilier au Portugal, vous devez disposer du NIF (Número de Contribuinte), d’un compte bancaire ouvert au Portugal (IBAN local) afin de payer l’achat ainsi que les dépenses courantes comme l’eau, l’électricité, le gaz et les impôts locaux.

Pour acheter un bien, vous devrez signer un Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV), qui est le compromis de vente. C’est le document légal qui fixe les conditions de la vente. Il est recommandé de reconnaître les signatures chez un notaire. Lors de la promesse de vente le notaire se contente d’authentifier les signatures et le règlement financier entre le vendeur et acheteur.

Il est donc conseillé même si ce n’est pas indispensable, de prendre un représentant légal, avocat ou une société spécialisée afin de recueillir toutes les informations auprès du Registre de la propriété et de la mairie. Ce représentant devra également s’assurer que les taxes et charges de copropriété sont à jour si vous achetez un appartement.

Electricité et gaz dans votre nouveau logement

Electricité et gaz dans votre nouveau logement

Partout en Europe, les marchés de l’énergie ont été ouvert à la concurrence. Pour choisir un fournisseur d’énergie, visitez le site Deco Proteste pour comparer plusieurs fournisseurs. Vous fournirez les documents suivants :

• Nº de contribuinte NIF
• Código de ponto de entrega (CPE) : ce code est indiqué les factures antérieures ou donné par le fournisseur d’électricité
• Código universal de instalação (CUI) : ce code vous est demandé seulement si vous souscrivez au gaz
• Nº de identificação bancária : un RIB d'une banque portugaise.

Partout en Europe, les marchés de l’énergie ont été ouvert à la concurrence. Pour choisir un fournisseur d’énergie, visitez le site Deco Proteste pour comparer plusieurs fournisseurs. Vous fournirez les documents suivants :

• Nº de contribuinte NIF
• Código de ponto de entrega (CPE) : ce code est indiqué les factures antérieures ou donné par le fournisseur d’électricité
• Código universal de instalação (CUI) : ce code vous est demandé seulement si vous souscrivez au gaz
• Nº de identificação bancária : un RIB d'une banque portugaise.

Vous aurez le choix entre plusieurs opérateurs téléphoniques. Les principaux sont Meo (Portugal Telecom) ; Vodafone et Nos. Avant de souscrire, visitez Deco Proteste et comparez les offres des opérateurs. Les prix sont proches, voire plus chers que les prix français. Pour souscrire à un abonnement, appelez l'opérateur si vous parlez portugais ou déplacez-vous dans une des nombreuses agences des opérateurs dans la plupart des centres commerciaux. Munissez-vous de :

• Nº de contribuinte NIF
• Le numéro de téléphone fixe si une ligne était déjà ouverte dans le logement
• Un RIB portugais
• Un justificatif de domicile : document important si sur votre pièce d’identité vous n’avez pas l’adresse au Portugal

Vous aurez le choix entre plusieurs opérateurs téléphoniques. Les principaux sont Meo (Portugal Telecom) ; Vodafone et Nos. Avant de souscrire, visitez Deco Proteste et comparez les offres des opérateurs. Les prix sont proches, voire plus chers que les prix français. Pour souscrire à un abonnement, appelez l'opérateur si vous parlez portugais ou déplacez-vous dans une des nombreuses agences des opérateurs dans la plupart des centres commerciaux. Munissez-vous de :

• Nº de contribuinte NIF
• Le numéro de téléphone fixe si une ligne était déjà ouverte dans le logement
• Un RIB portugais
• Un justificatif de domicile : document important si sur votre pièce d’identité vous n’avez pas l’adresse au Portugal

Souscrire un abonnement internet, téléphone, télévision

Régie municipale ou compagnie des eaux privée, vous n'aurez pas souvent le choix pour ouvrir ou mettre un contrat à votre nom. 

• Nº de contribuinte NIF
• Un RIB portugais
• Un justificatif de domicile : surtout si sur votre pièce d’identité n'indique pas l’adresse au Portugal.

Service des Eaux

Pensez à demander l'antériorité documentaire des services que vous allez souscrire.

• Énergie : anciennes factures ou les numéros CPE (élec.) et CUI (gaz). Prenez vos compteurs en photo !
• Communication : les offres sont Triple Play mais peuvent être séparées. Aujourd'hui, on peut se passer d'une ligne fixe ?
• Pour tout contrat : prenez votre bail avec vous et demandez une procuration à votre propriétaire ! En souscrivant par internet, les tarifs sont parfois moins chers !

Pensez à demander l'antériorité des services que vous allez conserver

• Énergie : anciennes factures ou les numéros CPE (élec.) et CUI (gaz). Prenez vos compteurs en photo !
• Communication : les offres sont Triple Play mais peuvent être séparées. Aujourd'hui, on peut se passer d'une ligne fixe ?
• Pour tout contrat : prenez votre bail avec vous et demandez une procuration à votre propriétaire ! En souscrivant par internet, les tarifs sont parfois moins chers !

Le code universel d'installation (CUI) est un code unique qui identifie votre installation. Vous trouverez le CUI, composé de vingt caractères alphanumériques, sur votre facture de gaz. Si vous n'avez pas de facture, vous pouvez obtenir le CUI en contactant le 222 426 200 / 808 100 900 (Service clientèle, en semaine, de 9h à 21h. Appel vers le réseau fixe national, coût selon le tarif de votre opérateur). Nous vous suggérons d'enregistrer le CUI sur votre téléphone portable pour vos futurs contacts avec Portgás, en particulier en cas d'urgence.

Une fois attribué, le CUI devient une caractéristique de chaque installation, indépendamment de son utilisation ou de son propriétaire. Les vingt caractères alphanumériques qui composent le CUI (exemple : PT 1601 000 000 000 ZZ) sont répartis dans quatre champs spécifiques.

Le code universel d'installation (CUI) est un code unique qui identifie votre installation. Vous trouverez le CUI, composé de vingt caractères alphanumériques, sur votre facture de gaz. Si vous n'avez pas de facture, vous pouvez obtenir le CUI en contactant le 222 426 200 / 808 100 900 (Service clientèle, en semaine, de 9h à 21h. Appel vers le réseau fixe national, coût selon le tarif de votre opérateur). Nous vous suggérons d'enregistrer le CUI sur votre téléphone portable pour vos futurs contacts avec Portgás, en particulier en cas d'urgence.

Une fois attribué, le CUI devient une caractéristique de chaque installation, indépendamment de son utilisation ou de son propriétaire. Les vingt caractères alphanumériques qui composent le CUI (exemple : PT 1601 000 000 000 ZZ) sont répartis dans quatre champs spécifiques.

Le code universel d'installation (CUI) est un code unique qui identifie votre installation. Vous trouverez le CUI, composé de vingt caractères alphanumériques, sur votre facture de gaz. Si vous n'avez pas de facture, vous pouvez obtenir le CUI en contactant le 222 426 200 / 808 100 900 (Service clientèle, en semaine, de 9h à 21h. Appel vers le réseau fixe national, coût selon le tarif de votre opérateur). Nous vous suggérons d'enregistrer le CUI sur votre téléphone portable pour vos futurs contacts avec Portgás, en particulier en cas d'urgence.

Une fois attribué, le CUI devient une caractéristique de chaque installation, indépendamment de son utilisation ou de son propriétaire. Les vingt caractères alphanumériques qui composent le CUI (exemple : PT 1601 000 000 000 ZZ) sont répartis dans quatre champs spécifiques.

Le code universel d'installation (CUI) est un code unique qui identifie votre installation. Vous trouverez le CUI, composé de vingt caractères alphanumériques, sur votre facture de gaz. Si vous n'avez pas de facture, vous pouvez obtenir le CUI en contactant le 222 426 200 / 808 100 900 (Service clientèle, en semaine, de 9h à 21h. Appel vers le réseau fixe national, coût selon le tarif de votre opérateur). Nous vous suggérons d'enregistrer le CUI sur votre téléphone portable pour vos futurs contacts avec Portgás, en particulier en cas d'urgence.

Une fois attribué, le CUI devient une caractéristique de chaque installation, indépendamment de son utilisation ou de son propriétaire. Les vingt caractères alphanumériques qui composent le CUI (exemple : PT 1601 000 000 000 ZZ) sont répartis dans quatre champs spécifiques.