Achat immobilier au Portugal : impôts notariés, taxe foncière (+ taxe de luxe), IMT, imposto de selo, AIMI... tout ce qu'il vous faudra payer, lors de votre acquisition immobilière.

Achat immobilier au Portugal : impôts notariés, taxe foncière (+ taxe de luxe), IMT, imposto de selo, AIMI... tout ce qu'il vous faudra payer en plus, lors de votre acquisition immobilière.

Achat immobilier au Portugal : impôts notariés, taxe foncière (+ taxe de luxe), IMT, imposto de selo, AIMI... tout ce qu'il vous faudra payer, lors de votre acquisition immobilière.

En 2026, l'IMT (taxe de transfert) et l'Imposto de Selo (droit de timbre) au Portugal s'articulent autour de l'exonération pour les jeunes de moins de 35 ans (jusqu'à 330 539 €), du barème progressif standard pour les résidents, et d'un taux fixe de 7,5 % pour les non-résidents.

IMT (Résidence principale - Résidents) : Barème progressif de 0 % à 7,5 % ; exonération totale pour les biens jusqu'à 106 346 €.
IMT (Non-résidents) : Taux forfaitaire de 7,5 % appliqué sur les biens résidentiels urbains, sans abattement (remboursable si vous devenez résident fiscal sous 2 ans).
Imposto de Selo (Achat) : Taux fixe de 0,8 % sur la valeur d'acquisition ou la valeur patrimoniale tributaire (la plus élevée).
Imposto de Selo (Crédit) : Taux de 0,6 % sur le montant emprunté pour les prêts de plus de 5 ans.
 

Exonération totale : Cumul de l'exonération d'IMT et d'Imposto de Selo pour l'achat d'une première résidence principale si le prix du bien ne dépasse pas 330 539 €.

Tranche supérieure : Pour un bien coûtant entre 330 539 € et 633 453 €, une formule s'applique pour calculer l'allègement partiel.
 

En 2026, on note une hausse automatique de la Valeur Patrimoniale Imposable (VPT) de 4,5 % pour les logements et de 6 % pour les commerces.

Calcul : IMI = VPT × Taux de la municipalité

Taux 2026 : Compris entre 0,3 % et 0,45 % pour les immeubles urbains
Exemples : Lisbonne (0,3 %), Porto (0,324 %), Cascais (0,35 %), Faro (0,3 %)

IMI Familial : Réduction pour les familles avec enfants (si la commune l'applique) : -30 € (1 enfant), -70 € (2 enfants), -140 € (3+ enfants)

Exonérations 2026 :

• Permanente : Pour les foyers avec un revenu brut annuel < 17 295,59 € et un bien de VPT ≤ 67 260,20 €
• Temporaire (3 ans) : Pour l'achat d'une résidence principale avec un revenu annuel < 153 300 € et un VPT ≤ 125 000 €

En 2026, on note une hausse automatique de la Valeur Patrimoniale Imposable (VPT) de 4,5 % pour les logements et de 6 % pour les commerces.

Calcul : IMI = VPT × Taux de la municipalité

Taux 2026 : Compris entre 0,3 % et 0,45 % pour les immeubles urbains
Exemples : Lisbonne (0,3 %), Porto (0,324 %), Cascais (0,35 %), Faro (0,3 %)

IMI Familial : Réduction pour les familles avec enfants (si la commune l'applique) : -30 € (1 enfant), -70 € (2 enfants), -140 € (3+ enfants)

Exonérations 2026 :

• Permanente : Pour les foyers avec un revenu brut annuel < 17 295,59 € et un bien de VPT ≤ 67 260,20 €
• Temporaire (3 ans) : Pour l'achat d'une résidence principale avec un revenu annuel < 153 300 € et un VPT ≤ 125 000 €

En 2026, on note une hausse automatique de la Valeur Patrimoniale Imposable (VPT) de 4,5 % pour les logements et de 6 % pour les commerces.

Calcul : IMI = VPT × Taux de la municipalité

Taux 2026 : Compris entre 0,3 % et 0,45 % pour les immeubles urbains
Exemples : Lisbonne (0,3 %), Porto (0,324 %), Cascais (0,35 %), Faro (0,3 %)

IMI Familial : Réduction pour les familles avec enfants (si la commune l'applique) : -30 € (1 enfant), -70 € (2 enfants), -140 € (3+ enfants)

Exonérations 2026 :

• Permanente : Pour les foyers avec un revenu brut annuel < 17 295,59 € et un bien de VPT ≤ 67 260,20 €
• Temporaire (3 ans) : Pour l'achat d'une résidence principale avec un revenu annuel < 153 300 € et un VPT ≤ 125 000 €

En 2026, on note une hausse automatique de la Valeur Patrimoniale Imposable (VPT) de 4,5 % pour les logements et de 6 % pour les commerces.

Calcul : IMI = VPT × Taux de la municipalité

Taux 2026 : Compris entre 0,3 % et 0,45 % pour les immeubles urbains
Exemples : Lisbonne (0,3 %), Porto (0,324 %), Cascais (0,35 %), Faro (0,3 %)

IMI Familial : Réduction pour les familles avec enfants (si la commune l'applique) : -30 € (1 enfant), -70 € (2 enfants), -140 € (3+ enfants)

Exonérations 2026 :

• Permanente : Pour les foyers avec un revenu brut annuel < 17 295,59 € et un bien de VPT ≤ 67 260,20 €
• Temporaire (3 ans) : Pour l'achat d'une résidence principale avec un revenu annuel < 153 300 € et un VPT ≤ 125 000 €

Cet impôt s'ajoute à l'IMI pour les patrimoines immobiliers résidentiels élevés, détenus au 1er janvier (seuils inchangés en 2026).

Abattement (Franchise) :

• 600 000 € pour une personne seule
• 1 200 000 € pour un couple marié/uni de fait (option pour l'imposition conjointe)

Barème pour les particuliers (sur la valeur excédant l'abattement) :

• 0,7 % jusqu'à 1 000 000 €
• 1 % entre 1 000 001 € et 2 000 000 €
• 1,5 % au-delà de 2 000 000 €

Cas particuliers :

• Sociétés : Taux de 0,4 % dès le premier euro (pas d'abattement)
• Paradis fiscaux : Taux de 7,5 %