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L’immobilier étant un monde d’opportunités, certains expatriés ont envie de se lancer dans la location saisonnière, dite de courte durée qui s'appelle alojamento Local (AL) au Portugal. Voyons de quoi il s’agit et comment agir.

De Porto au Nord.

En passant par Lisbonne.

Et jusqu'en Algarve au Sud.

- SOYEZ RÉALISTES -

Faites-vous accompagner par un comptable francophone au Portugal pour créer votre société ou votre activité individuelle. Contactez-nous pour être mis en relation avec un professionnel qui vous rappellera rapidement. Avec lui, vous parlerez de votre projet et il vous accompagnera tout au long de sa mise en place et au-delà.

Alojamento Local (AL) : définition

L’Alojamento Local (AL) est le nom générique pour divers types d'hébergements prévus pour la location de vacances ou toute autre raison de locations saisonnières. Il peut s'agir :

  • De chambres dans votre maison (Chambres d'hôtes), avec ou sans petit-déjeuner ;
  • D'appartements ou de maisons individuelles en entier ;
  • D'auberges qui relèvent également du dénominateur Alojamento Local.

L’Alojamento Local est différent d’une Casa do Campo qui s’intègre au « Turismo no Espaço Rural » et inclut l’Agro-Turismo et les Hotéis Rurais. Une Casa do Campo est parfois une alternative quand vous ne remplissez pas les conditions requises pour un Alojamento Local. Il y a souvent plus de possibilités avec une Casa do Campo mais les règles et les contraintes sont plus nombreuses.

Avant de créer votre Alojamento Local (AL)

Si vous voulez ouvrir un Alojamento Local (AL) au Portugal, vous aurez besoin d'une licence AL, c’est à dire d’un permis. Cela s'applique également à une Casa do Campo mais avec des conditions, règles et modalités très différentes que nous n’aborderons pas ici.

Une licence AL peut être demandée à la mairie (Câmara Municipal) de votre ville. Bien sûr, il faudra constituer un dossier et votre logement devra remplir certaines conditions. Vous devrez également déclarer votre activité auprès de l’administration fiscale (les Finanças avec laquelle vous obtiendrez le fameux NIF portugais). Vous pouvez déclarer votre activité en tant qu'indépendant ou via une société. Le choix que vous ferez dépendra de votre prévision de chiffre d'affaires qui est plafonné au Portugal pour les indépendants… Mais pas que !

Encore une fois, un cabinet comptable connaît les règlementations de l'Alojamento Local au Portugal et il vous guidera et vous conseillera utilement dans toutes les dimensions de votre projet.

Les conditions de l’Alojamento Local (AL)

Pour les appartements, il vous faudra être au clair avec la copropriété qui a tout pouvoir sur l’Alojamento Local :

  • Dans un immeuble, vous devrez avoir l'autorisation des autres propriétaires ;
  • Si la moitié au moins des propriétaires s'opposent à votre activité à cause des perturbations qu’elle cause, votre établissement peut être fermé ;
  • Les autres propriétaires peuvent exiger une contribution majorée aux charges : 30% maximum.

Pour commencer, vous devrez prouver que vous êtes propriétaire du bien. En multipropriété, chaque propriétaire devra donner son accord pour utiliser le logement à des fins économiques en location saisonnière. En tant que locataire, rien n’est possible sans l’autorisation du propriétaire… c’est donc assez rare de l'obtenir puisque cette activité serait enregistrée à votre nom sans que le propriétaire y gagne quoique ce soit !

Il arrive qu’au Portugal, certaines parties de maisons (piscines, dépendances) n’aient pas encore été légalisées par la mairie. Dans ce cas-là, vous n'aurez pas le droit de créer votre Alojamento Local. Il faudra en amont vous assurer que tous les bâtiments sont légalisés et que la réalité est conforme aux plans de construction. Évitez des frais supplémentaires et épargnez-vous des contrariétés avec l’administration portugaise !

Ensuite et attention, ce n’est pas parce qu'un logement peut être habité et dispose d’un permis qu’il peut automatiquement être loué. Des règles de construction et d’aménagement s'appliquent pour votre Alojamento Local au Portugal :

  • Justifier de la bonne adéquation et du bon état des installations et équipements ;
  • Fournir de l'eau chaude et de l’eau froide ;
  • Avoir une fenêtre ou un balcon qui ouvre sur l'extérieur ;
  • Disposer de meubles, d'équipements et d’ustensiles appropriés ;
  • Les ouvertures pourront occulter la lumière extérieure et garantir l'aération ;
  • Les portes d’accès doivent disposer d’un système de fermeture et de sécurité ;
  • Des installations sanitaires privatives ;
  • Respecter des conditions d'hygiène et de propreté ;
  • Acheter la plaque signalétique Alojamento Local du Portugal ;
  • Disposer d’un livre de réclamation et d’un livret d’information bien visibles ;
  • Informer le Service des Étrangers et des Frontières (SEF) de l'hébergement des étrangers ;
  • Extincteurs et couvertures anti-feu accessibles aux utilisateurs ;
  • Trousse des premiers secours accessible aux utilisateurs ;
  • Indication du numéro d'urgence national (112) à un endroit visible pour les utilisateurs ;
  • Si le logement peut accueillir plus de 10 personnes, il doit être conforme aux règles incendie : décret-loi n ° 220/2008 et l’ordonnance n ’ 1532/2008.

Attention, le Portugal contrôle toujours davantage les locations à courte durée et il est fort possible que vous ayez à faire face à plusieurs contrôles. Vous pourriez avoir à payer des amendes :

  • Pour une absence de votre plaque signalétique : amende entre 50 euros et 750 euros pour une personne physique et entre 250 euros et 7 500 euros pour une personne morale.
  • Pour un manquement aux règles de sécurité : amende de 125 euros et 3 250 euros pour une personne physique et 1 250 euros à 32 500 euros pour une personne morale.

Vous êtes prêt ? Residir Em Portugal pourra vous aider à dénicher le bon investissement, particulièrement adapté à votre budget et à la région que vous aurez choisie. Nous apportons également les solutions de gestion locative. Vous souhaitez vous débrouiller tout seul ? Découvrez LODGIFY gratuitement pendant 7 jours, un excellent logiciel qui vous permettra de gérer facilement votre Alojamento Local (AL) au Portugal de bout en bout.

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